분류 전체보기151 하자보수기간 vs 하자담보책임기간, 뭐가 다를까?” 아파트에 입주하고 나면 다양한 하자가 발생할 수 있습니다. 누수, 곰팡이, 타일 들뜸, 창호 이상 등 크고 작은 문제들이 생기지만, “이게 하자인가?”, “수리를 무상으로 받을 수 있을까?”와 같은 고민은 언제나 따르게 마련입니다. 이때 가장 많이 혼동되는 개념이 바로 ‘하자보수기간’과 ‘하자담보책임기간’입니다. 용어는 비슷하지만 법적 의미와 적용 범위가 다르기 때문에, 이를 정확히 이해하지 못하면 정당한 권리를 놓칠 수 있습니다. 이번 글에서는 두 개념의 차이점과 적용 사례, 무상 보수를 받기 위한 실무 팁까지 모두 정리해 드립니다. 하자보수기간이란? 무상 보수의 기준이 되는 기간하자보수기간이란, 시공사 또는 시공책임자가 입주자에게 발생한 하자를 무상으로 수리해줄 의무가 있는 기간을 의미합니다. 이 기.. 2025. 6. 23. 아파트 하자보수, 언제까지 무상으로 받을 수 있나 새 아파트에 입주한 지 얼마 안 됐는데, 벽지에 곰팡이가 피거나 욕실 타일이 들뜨는 등 ‘하자’ 문제가 발생하는 경우가 많습니다. 하지만 이런 문제가 생겼다고 해서 무조건 무상 보수를 받을 수 있는 건 아닙니다. 법적으로 정해진 하자보수기간이 지나면, 하자가 발생해도 입주민이 직접 비용을 부담해야 하는 상황이 생기기 때문입니다. 그렇다면 과연 아파트 하자는 언제까지 무상으로 보수를 받을 수 있을까요? 이번 글에서는 하자보수의 기본 개념부터 항목별 무상보수 가능 기간, 실제 사례와 대처 방법을 알아보도록 하겠습니다. 아파트 하자보수란? 꼭 알아야 할 기본 개념하자보수란 건축물의 일부가 시공 또는 자재 문제로 인해 기능이 떨어지거나 파손·손상이 발생했을 때 시공사가 이를 무상으로 수리해주는 제도입니다. ‘건.. 2025. 6. 23. 해외 거주 가족 대신 대리 계약하는 방법 해외에 거주 중인 가족을 대신해 국내에서 부동산 계약을 체결해야 하는 상황은 점점 늘어나고 있습니다.제일 좋은 방법은 "전자계약"을 하는 것입니다.해외에서도 본인 인증후 계약할수 있습니다.그렇치 못한경우 유학, 취업, 장기 체류 등의 이유로 해외에 있는 부모님이나 자녀 명의로 집을 계약하거나 전세계약을 갱신해야 하는 경우, 대리계약을 통해 이를 진행할 수 있습니다. 하지만 해외 거주자의 대리 계약은 국내 일반 대리계약보다 절차가 복잡하고 필요한 서류도 까다롭습니다. 이번 글에서는 해외에 있는 가족을 대신해 부동산 계약을 체결할 때 필요한 모든 절차, 위임장 작성법, 공증 및 주의사항까지 상세히 안내드립니다.해외 거주 가족 대리 계약이 가능한가요?네, 가능합니다. 민법상 대리권이 명확히 설정되면 제3자가.. 2025. 6. 22. 부동산 대리계약 절차부터 위임장 작성법까지 부동산 계약은 금액이 크고 법적 효력이 강한 만큼, 대부분 본인이 직접 계약서에 서명하는 것이 일반적입니다. 하지만 실무에서는 부모님, 자녀, 배우자, 심지어 해외 거주 가족을 대신해 부동산 계약을 진행해야 하는 상황이 종종 발생합니다. 이때 활용되는 방식이 바로 ‘대리계약’입니다. 대리계약은 위임장 등 필요한 서류를 갖춰야만 법적 효력을 인정받으며, 잘못 처리할 경우 계약 무효나 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 대리계약의 개념부터 절차, 위임장 작성법, 주의할 점까지 상세히 안내해 드리겠습니다.부동산 대리계약이란? 꼭 알아야 할 기본 개념부동산 대리계약이란, 당사자가 직접 계약을 체결하지 않고 제3자가 위임을 받아 대신 계약하는 행위를 말합니다. 계약 당사자가 고령이거나 해외에 거주.. 2025. 6. 22. 부모님 대신 계약할 때 필요한 특약 조항(대리계약특약,서류) 부모님을 대신해 전세계약을 체결해야 하는 상황, 생각보다 흔하게 발생합니다. 고령이신 부모님의 거동이 불편하거나, 자녀가 계약을 주도하는 경우가 많기 때문입니다. 하지만 이처럼 ‘본인이 아닌 제3자’가 계약 당사자 역할을 하게 될 경우, 법적으로 구체적인 특약 조항이 없으면 분쟁이나 효력 문제로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 자녀가 부모님 대신 전세계약을 체결할 때 반드시 포함해야 할 특약 조항과 절차, 주의사항까지 모두 안내드립니다.대리 계약이란? 위임 없이 계약하면 무효법적으로 부모님 대신 전세계약을 체결하려면 ‘대리 계약’이 됩니다. 계약서상 임차인은 부모님인데, 자녀가 대신 서명을 한다면, 이를 인정받기 위해 반드시 '대리인 자격'을 증명해야 합니다.💡 왜 특약이 필요할까?대리인의 자격을 .. 2025. 6. 21. 2025년 전세계약 특약사항 꼭 넣어야 하는 조항들(계약전.후 , 수리보수, 분쟁방지) 전세계약은 단순히 금액만 합의한다고 끝나는 것이 아닙니다. 계약서 한 장에 따라 수천만 원의 보증금을 잃을 수도 있기 때문입니다. 특히 2025년부터는 깡통전세, 역전세 등의 시장 리스크가 커지면서, 특약사항을 통한 임차인 보호가 더 중요해졌습니다. 이번 글에서는 전세계약을 체결할 때 반드시 확인하고, 추가해야 할 특약들을 정리했습니다.계약 전 확인 특약사항1. 전세보증금 반환보장 특약깡통전세로부터 보증금을 보호하기 위해 “임대인은 전세보증금 반환보증보험에 가입한다”는 특약을 반드시 삽입해야 합니다. HUG, SGI 서울보증 등에서 발급하는 보증보험은 임대인의 재정상태를 가늠하는 기준이 되기도 하며, 보험 거절 시 해당 매물은 리스크가 큰 것으로 판단할 수 있습니다.2. 권리분석 특약계약일 기준 등기부등.. 2025. 6. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 26 다음
