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세입자 필수지식! 자동연장 주의사항 (임대차3법, 권리, 대응법) 부동산 임대차계약은 대부분의 사람들이 인생에서 한 번 이상 경험하는 중요한 법적 절차입니다. 특히 임대차 계약이 자동으로 연장되는 상황에서는 세입자가 자신의 권리를 충분히 인식하지 못할 경우 불리한 조건에 놓일 수 있습니다.임대차3법이 도입되면서 세입자 보호는 강화되었지만, 여전히 자동연장 제도에 대한 오해와 혼란은 존재합니다. 본 글에서는 자동연장의 개념, 임대차3법과의 관계, 세입자가 반드시 알아야 할 권리, 그리고 실질적인 대응법까지 꼼꼼히 안내드립니다. 자동연장의 개념과 임대차3법의 연관성임대차계약 자동연장은 법적 효력을 가진 제도로, 계약 기간이 끝났음에도 임차인과 임대인 어느 쪽도 별도의 해지 의사를 밝히지 않을 경우 기존 조건대로 계약이 연장되는 것을 말합니다. 이는 민법 제639조와 주택임.. 2025. 6. 16.
금리인하와 대출규제가 부동산시장에 미치는 영향 금리인하와 대출규제는 부동산 시장에 결정적인 영향을 미치는 핵심 변수입니다. 이 두 가지 요소는 시장의 유동성, 투자심리, 실수요자의 구매 가능성에 직접적인 작용을 하며, 장단기적으로 시장의 흐름과 가격에 큰 변화를 일으킬 수 있습니다. 금리는 자금 조달 비용과 직결되며, 대출규제는 그 자금의 흐름을 통제하는 역할을 합니다. 이 글에서는 금리 인하가 부동산 시장에 어떤 긍정적·부정적 영향을 미치는지, 대출규제가 어떻게 수요와 공급에 영향을 미치는지를 분석하고, 두 요소가 함께 작용할 때 나타나는 복합적 시장 반응에 대해 자세히 살펴보겠습니다.금리 인하의 부동산 시장에 미치는 영향금리 인하는 일반적으로 시장에 긍정적인 영향을 주는 요소로 평가됩니다. 가장 직접적인 효과는 자금 조달 비용의 감소입니다. 특히.. 2025. 6. 15.
2025년 온비드 공매 등기 셀프 처리법 온비드는 국가, 공공기관, 지방자치단체 등에서 보유한 유휴자산을 일반 국민에게 매각하는 공공자산 공매 플랫폼입니다. 2025년에도 온비드를 통한 공매 참여가 활발히 이루어지고 있으며, 특히 실수요자와 소액 투자자들을 중심으로 ‘직접등기’를 선택하는 사례가 증가하고 있습니다.법무사를 통하지 않고 본인이 등기절차를 모두 진행하면 수십만 원의 수수료를 절약할 수 있는 데다, 절차도 생각보다 복잡하지 않기 때문입니다. 이 글에서는 온비드 공매 낙찰 후 직접 등기를 하기 위한 준비부터 서류 제출까지 전 과정을 단계별로 상세하게 안내합니다.1단계: 온비드 공매 낙찰 후 준비해야 할 사항온비드에서 공매를 통해 부동산을 낙찰받았다면, 첫 번째 해야 할 일은 ‘매각결정통지서’를 확인하고 대금을 납부하는 것입니다. 대금 .. 2025. 6. 14.
부동산 전자계약서 작성 절차 총정리(준비, 작성, 체결) 부동산 거래가 점점 디지털화되면서 ‘전자계약서’는 이제 선택이 아닌 필수로 자리잡고 있습니다. 특히 정부가 주도하는 부동산거래 전자계약시스템은 공인중개사뿐만 아니라 일반 소비자들도 안전하고 편리하게 부동산 계약을 체결할 수 있도록 설계되었습니다.하지만 여전히 많은 사람들이 “어떻게 작성하는지 모르겠다”, “복잡할 것 같다”는 이유로 종이계약을 고수하고 있는 것도 현실입니다. 이번 글에서는 부동산 전자계약서를 처음 접하는 분들도 이해할 수 있도록, 작성 절차를 단계별로 상세히 안내드립니다. 1단계: 전자계약 준비 – 시스템 접근과 인증전자계약을 시작하기 전에는 먼저 시스템에 접근할 수 있는 기기와 인증 수단을 준비해야 합니다. 부동산 전자계약은 국토교통부가 운영하는 공식 플랫폼인 ‘부동산거래 전자계약시스템.. 2025. 6. 13.
부동산 전자계약 ( 금리인하 , 중개보수 무이자 할부, 전자계약의 장.단점) 최근 몇 년 사이 부동산 시장에서도 디지털 전환 바람이 거세게 불고 있습니다. 특히 ‘부동산 전자계약’ 제도의 도입은 거래 효율성을 높이고 계약의 투명성을 확보하는 중요한 변화로 주목받고 있습니다.하지만 아직까지 많은 사람들이 전자계약의 개념을 생소하게 느끼고 있으며, 실사용에 대한 우려와 궁금증도 적지 않습니다. 이번 글에서는 부동산 전자계약의 개념과 특징, 실제 장점과 단점을 균형 있게 분석하여, 여러분의 부동산 거래에 실질적인 도움이 되셨으면 합니다. 부동산 전자계약이란 무엇인가?부동산 전자계약은 기존 종이 문서 기반의 부동산 매매 또는 임대차 계약을 온라인 시스템을 통해 전자적으로 체결하는 방식입니다. 국토교통부가 운영하는 ‘부동산거래 전자계약시스템’을 통해 계약서를 작성하고, 공인인증 또는 간편.. 2025. 6. 13.
혼인신고는 오히려 ‘득’보다는 ‘실’이 되는 경우가 많다?(주택청약,정책대출시 조건비교) 과거에는 결혼을 하면 자연스럽게 혼인신고를 하고, 그에 따라 사회적 권리와 책임을 갖게 되는 것이 일반적인 흐름이었습니다. 그러나 최근 들어 ‘혼인신고’ 자체가 실생활에 불이익을 줄 수 있다는 인식이 확산되고 있습니다.특히 주택청약과 정책 대출 등 실질적인 생활 기반 마련에 있어 혼인신고로 인해 기회가 줄어드는 구조가 알려지면서, 혼인신고를 미루거나 하지 않는 사례가 늘어나고 있습니다.이번 글에서는 혼인신고가 주택청약과 대출에 어떤 영향을 주는지, 혼인신고를 하지 않을 경우 어떤 이점이 있는지를 실제 사례와 함께 상세히 알아봅니다.1. 혼인신고 후 1가구로 합산되는 구조의 문제점혼인신고를 하면 부부는 동일한 세대를 구성하게 됩니다. 이로 인해 가장 먼저 제한되는 것이 바로 ‘주택청약 기회’입니다. 우리나.. 2025. 6. 12.

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