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2025년 다주택 양도세 이슈 총정리 (중과세, 면제조건, 정책변화) 2025년 다주택자 양도소득세(양도세) 정책은 부동산 시장의 흐름과 정부의 세제 기조에 따라 크게 변화하고 있습니다. 특히 윤석열 정부가 들어선 이후 다주택자에 대한 중과세 완화 기조가 이어졌으며, 2025년에는 그 연장선에서 정책의 명확한 방향성과 제도 개편이 예상됩니다. 본 글에서는 2025년을 앞두고 다주택자 양도세의 중과세 기준, 면제 조건, 그리고 주요 정책 변화에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다. 중과세 기준 및 과세 구조 이해다주택자 양도세 중과는 문재인 정부 시절 부동산 시장 과열을 억제하기 위해 도입된 대표적인 세제 규제 정책입니다. 당시 서울과 수도권 중심으로 급등한 집값을 잡기 위해 2주택, 3주택 이상 보유자에 대해 양도세를 중과했고, 기본세율(6~45%)에 2주택자는 20%p, 3주.. 2025. 6. 9.
역대 정부 부동산 정책 흐름 분석 (노무현~윤석열, 이재명, 정책사례) 한국의 부동산 정책은 정권마다 변화해왔으며, 국민 생활과 민심에 큰 영향을 끼쳐왔습니다. 노무현 정부부터 윤석열 정부까지의 부동산 정책을 살펴보면 각 정권의 철학과 우선순위가 뚜렷이 드러납니다. 특히 2025년을 앞두고 제시된 이재명 정부의 부동산 정책은 과거와의 연속성과 차별성을 동시에 가지고 있어 많은 주목을 받고 있습니다. 이 글에서는 역대 정부의 부동산 정책 흐름을 살펴보고, 이재명 정부의 방향성과 실현 가능성을 함께 분석해보겠습니다. 노무현~윤석열 정부의 부동산 정책 흐름노무현 정부는 부동산 가격 폭등에 강력히 대응한 첫 정부였습니다. 당시 강남 지역의 집값이 급등하자 '부동산 투기 근절'을 국정 핵심 과제로 삼고 다주택자에 대한 세제 강화와 종합부동산세 도입 등을 추진했습니다. 특히 분양가 상.. 2025. 6. 8.
이재명정부 부동산 정책 주택공급(1기 신도시 기반시설 재정비, 수도권 노후계획도시 정비지원, 4기 신도시 개발) 2025년 현재, 이재명 정부의 부동산 정책에서 가장 큰 축 중 하나는 '주택공급 확대'입니다. 이 가운데 신도시 정책은 핵심 전략으로 부상하고 있으며, 과거와 달리 단순한 신규택지 개발에 그치지 않고, 기존 도시의 리모델링 및 인프라 재정비를 포함한 종합적인 접근을 추구하고 있습니다. 이번 글에서는 이재명정부의 주택공급 정책 중 ▲1기 신도시 기반시설 재정비, ▲수도권 노후계획도시 정비지원, ▲4기 신도시 개발이라는 세 가지 핵심 방향에 대해 심층적으로 분석합니다. 1. 1기 신도시 기반시설 재정비 추진1기 신도시는 1990년대 초중반 개발된 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본 등을 의미하며, 현재 대부분 준공 30년을 앞두고 있는 노후 도시입니다. 해당 지역들은 수도권 인구 분산의 핵심 역할을 해왔지만.. 2025. 6. 8.
이재명정부 부동산 정책 주택공급 청년지원( 청년맞춤형 공공주택, 청년주거지원확대) 2025년 현재 이재명 정부는 청년세대의 주거 불안을 해소하기 위해 다양한 정책을 본격적으로 추진하고 있습니다. 급격히 상승한 주거비 부담, 1인가구 증가, 불안정한 소득 구조 등으로 인해 청년층은 주택시장에서 가장 취약한 계층으로 자리잡았습니다. 이에 따라 이재명 정부는 청년맞춤형 공공주택 공급과 청년주거지원 확대라는 두 축을 중심으로 청년 주거정책을 강화하고 있습니다. 이번 글에서는 이재명 정부의 청년 주거대책을 핵심적으로 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 청년맞춤형 공공주택 공급 확대이재명 정부의 청년주택 정책 중 가장 핵심적인 내용은 ‘청년맞춤형 공공주택’의 대량 공급입니다. 정부는 2025년부터 2029년까지 전국에 걸쳐 총 30만호 규모의 청년 전용 공공주택을 공급하겠다는 계획을 세우고 있으며,.. 2025. 6. 7.
이재명정부 부동산 정책 재건축·재개발 핵심정리 (용적률 상향,추가분담금 완화) 2025년을 맞아 이재명 정부는 재건축·재개발 정책에서 뚜렷한 전환점을 제시하고 있습니다. 그 중심에는 용적률 상향과 추가분담금 완화가 있으며, 이는 도심 주택 공급 확대와 실수요자 중심의 주거 안정화라는 두 가지 목표를 동시에 실현하기 위한 핵심 수단입니다. 이 글에서는 이재명 정부의 재건축·재개발 정책 중 핵심으로 떠오른 용적률 개편과 분담금 부담 완화 방안을 중심으로 정책의 배경, 변화 내용, 실질적 영향에 대해 자세히 정리합니다. 1. 용적률 상향 정책: 고밀 개발로 공급 확대용적률은 대지 면적 대비 건물의 총면적 비율로, 건물의 층수나 규모를 결정짓는 핵심 기준입니다. 기존에는 수도권 주요 도심 지역에서 용적률 200~300% 수준의 제한이 있었으며, 이는 노후 아파트 단지를 재건축할 경우 수익.. 2025. 6. 7.
이재명정부 부동산 정책 세제관련 정리 (국토보유세 신설 , 실세효율 인상철회) 2025년, 이재명 정부의 부동산 정책은 새로운 방향으로의 전환을 예고하고 있습니다. 특히 세제와 관련한 정책은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치는 중요한 요소로, 투자자와 실수요자 모두가 주의 깊게 살펴보아야 할 분야입니다. 이번 글에서는 국토보유세 신설안과 실효세율 인상 철회라는 두 가지 핵심 사안을 중심으로, 이재명 정부의 부동산 세제 정책 변화와 그 파급효과를 자세히 분석합니다. 1. 국토보유세 신설의 의미와 구조이재명 정부는 후보 시절부터 지속적으로 ‘국토보유세’ 도입을 주장해 왔으며, 2025년을 기점으로 구체적인 제도 설계와 입법을 추진하고 있습니다. 국토보유세는 기존의 재산세와 종합부동산세 체계를 개편해, 모든 토지 보유자에게 일정 수준의 세금을 부과함으로써 조세 정의를 실현하겠다는 목적.. 2025. 6. 6.

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