양도소득세 완전정복 (세율구조,계산법,신고절차)
부동산을 팔 때 가장 중요하게 따져봐야 할 세금이 바로 '양도소득세'입니다. 단순히 부동산을 비싸게 팔았다고 끝나는 것이 아니라, 매도 차익에 따라 상당한 세금이 부과될 수 있기 때문에, 거래 전부터 철저한 계획과 세금 지식이 필요합니다. 특히 1주택자, 다주택자, 일시적 2주택자 등 주택 보유 유형과 보유 기간, 거주 여부, 지역 여부에 따라 세율과 공제, 비과세 조건이 크게 달라집니다. 이 글에서는 양도소득세의 기본 개념부터 세율 구조, 계산 방법, 신고 절차까지 양도세에 대해 처음부터 끝까지 정리해 드리겠습니다.양도소득세란 무엇인가? (기본 개념과 과세대상)양도소득세는 개인이 부동산이나 주식 같은 자산을 팔아서 얻은 ‘차익’에 대해 부과되는 세금입니다. 쉽게 말해 부동산을 사고팔아 이익이 발생하면,..
2025. 5. 28.
전세 갱신 전 필수 체크 (보증금, 계약서 조항, 신고기한)
전세 계약은 보증금이 억대에 달하는 중요한 거래인 만큼, 갱신을 앞두고 반드시 점검해야 할 항목들이 많습니다. 특히 재계약 시 ‘보증금이 오르는 경우’라면 더욱 신중해야 합니다. 단순히 계약서에 금액만 수정한다고 해서 끝나는 것이 아니라, 법적 권리 보호를 위한 절차와 행정적 신고 의무가 동반되기 때문입니다. 이 글에서는 전세 갱신 전 반드시 확인해야 할 필수 사항들을 중심으로, 실질적인 체크리스트를 제공해드립니다. 특히 임대차3법 시행 이후 달라진 제도와 절차를 꼼꼼히 이해하는 것이 중요하며, 계약서, 보증금, 확정일자, 전입신고, 임대차 신고까지 하나라도 누락된다면 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 보증금 확인과 금액 증액 시 주의할 점전세 계약 갱신 시 가장 먼저 점검해야 할 것은 ‘보증금’입니다. ..
2025. 5. 27.
