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부동산 보유세 완전 정리 (종합부동산세, 재산세, 절세법) 부동산을 보유하고 있다면 반드시 알아야 할 것이 바로 ‘보유세’입니다. 보유세는 단순히 부동산을 가지고 있다는 이유만으로 매년 납부해야 하는 세금으로, 우리나라에서는 대표적으로 재산세와 종합부동산세가 이에 해당합니다. 이 글에서는 부동산 보유자가 알아야 할 보유세의 모든 것을 총정리합니다. 기본 개념부터 세율 구조, 납부 시기, 절세 방법까지 꼼꼼히 살펴보며, 특히 실수요자와 다주택자가 주의해야 할 부분도 함께 안내드립니다. 부동산을 하나라도 보유하고 있다면 꼭 읽어보시고 합리적인 세금 관리에 도움이 되시길 바랍니다. 보유세란 말 그대로 부동산을 ‘보유’하고 있는 것에 대해 과세하는 세금입니다. 우리나라에서는 크게 두 가지로 나뉘는데, 바로 재산세와 종합부동산세(이하 종부세)입니다. 재산세는 각 지방자치.. 2025. 5. 26.
전세 vs 매매, 하자 책임 어떻게 다를까? 전세와 매매는 부동산 계약의 대표적인 두 가지 유형입니다. 그러나 많은 이들이 간과하는 것이 바로 하자 발생 시의 책임 주체가 다르다는 점입니다. 전세는 임차인과 임대인의 계약이며, 매매는 매수자와 매도자의 거래입니다. 각 계약의 성격과 법적 관계가 다르기 때문에, 같은 하자라도 책임 주체나 처리 방식이 달라집니다. 이 글에서는 전세와 매매 상황에서 하자 발생 시 책임 주체, 하자 인정 기준, 비용 부담 방식의 차이를 명확히 비교해드립니다. 하자 책임 주체의 차이: 임대인 vs 매도자전세 계약에서 하자가 발생할 경우, 기본적으로 임대인(집주인)이 책임의 주체입니다. 이는 ‘민법 제623조’에 근거하여, 임대인은 임차인에게 계약 기간 동안 목적물(주택)을 사용·수익에 적합한 상태로 유지할 의무가 있기 때문.. 2025. 5. 26.
규제완화+공급정책, 집값 하락 부를까? 부동산 시장에서 정부 정책은 수요와 공급의 흐름에 직접적인 영향을 미치는 가장 중요한 요소입니다. 특히, ‘규제완화’와 ‘주택공급 확대’는 그 자체로 시장 분위기를 전환시키는 핵심 변수로 작용합니다. 최근 정부는 부동산 시장 경착륙 우려와 거래절벽 해소를 위해 규제지역 해제, 세금 감면, 대출 규제 완화, 공급 확대 등을 동시에 추진하고 있습니다. 이에 따라 실수요자와 투자자들 사이에서는 “집값이 본격적으로 하락하는 것 아니냐”는 질문이 제기되고 있습니다. 이 글에서는 규제 완화와 공급 증가가 주택 시장에 미치는 영향을 다각도로 분석하여 집값의 향후 방향성을 전망해보겠습니다. 부동산 규제완화의 핵심 내용정부가 시행하고 있는 규제완화 조치는 크게 네 가지로 나뉩니다:1) 규제지역 해제 – 수도권 대부분의 .. 2025. 5. 25.
다주택 중과세 완전 분석 (종부세·양도세 포함) 다주택 중과세는 정부가 부동산 투기를 억제하고 주택 시장의 안정화를 위해 도입한 강력한 세제 정책 중 하나입니다. 다주택자가 주택을 매도하거나 보유하는 과정에서 발생하는 세금을 일반 1주택자보다 훨씬 더 무겁게 부과하여 주택 보유를 억제하고 거래를 유도하는 목적을 갖고 있습니다. 특히 양도소득세와 종합부동산세에서 그 차이가 크게 발생하며, 투자자 및 실수요자 모두에게 중요한 변수로 작용합니다. 본 글에서는 다주택 중과세의 핵심 개념부터 2024년 기준 중과세율, 보유주택 수에 따른 세부담, 예외 및 절세전략까지 구체적으로 정리하였습니다. 다주택 중과세다주택자 정의 및 중과세의 배경‘다주택자’란 기본적으로 세법상 1세대가 2주택 이상을 보유한 경우를 말하며, 과세에 있어서는 조정대상지역 내 2주택 이상 보.. 2025. 5. 25.
민간임대 등록제도 완전 정리 민간임대 등록제도는 정부가 민간 임대주택 시장의 투명성과 안정성을 확보하기 위해 운영하는 제도입니다. 임대주택을 등록함으로써 임대사업자는 다양한 세제 혜택을 받을 수 있고, 세입자는 법적으로 보호받을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 이 제도는 2020년을 전후로 대대적인 개편을 겪었고, 현재는 일부 제도가 폐지되거나 변경되었습니다. 따라서 민간임대 등록을 고려 중인 임대인이라면 최신 제도를 정확히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 민간임대 등록제도의 개념, 유형, 혜택, 의무사항, 변경사항 등을 종합적으로 정리하였습니다. 민간임대 등록제도란?민간임대 등록제도란, 일정 요건을 갖춘 민간 임대주택 소유자가 지방자치단체에 등록함으로써 ‘임대사업자’로 인정받고, 다양한 혜택과 함께 법적 의무를 .. 2025. 5. 24.
건축허가 절차 완전 정리 (기획부터 완료까지) 건축을 계획하고 있다면 가장 먼저 알아야 할 것이 바로 ‘건축허가 절차’입니다. 건축허가 없이 진행된 공사는 불법 건축물로 간주되어 철거 명령, 과태료, 준공 불가 등의 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 단독주택, 다가구주택, 상가, 오피스텔 등 건물 용도에 따라 허가 요건이 달라지므로 사전에 정확한 정보를 알고 접근해야 합니다. 이 글에서는 기획 단계부터 허가 완료까지의 전체 절차를 순서대로 정리하고, 실무적인 팁과 주의사항까지 함께 알려드리겠습니다. 1단계: 건축 기획 및 대지 확인건축의 출발점은 ‘무엇을 어디에 지을 것인가’에 대한 기획입니다. 이 단계에서는 건축물의 용도, 규모, 예산, 입지 등을 설정하고, 가장 중요한 ‘대지의 법적 조건’을 확인해야 합니다. 건축은 모든 대지에서 가능한 .. 2025. 5. 23.

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