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입주권과 분양권(재개발 기초) 입주권과 분양권 차이 완전정리 (재개발 기초)재개발은 주거 환경을 개선하고 지역 가치를 높이는 중요한 도시정비 사업입니다. 하지만 입주권과 분양권의 개념, 재개발 절차는 초보자에게 다소 어렵게 느껴질 수 있습니다. 이 글에서는 재개발을 처음 접하는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록 입주권과 분양권의 차이점, 그리고 재개발이 진행되는 전반적인 절차에 대해서 이야기 해 볼려고 합니다.입주권이란? 재개발 과정에서의 권리 이해입주권은 재개발 지역 내 기존 주택을 보유하고 있던 사람이 갖게 되는 권리입니다. 쉽게 말해, 원래 거주하던 집이 철거되고 새로운 아파트로 대체될 때 그 아파트에 입주할 수 있는 권리를 뜻합니다. 일반적으로 재개발 조합이 구성되고 관리처분계획이 인가된 시점에서 입주권이 확정되며, 이 권리는 매.. 2025. 4. 18.
2025년 주택취득세율 개편(다주택자 중과세 감면 ) 2025년 주택취득세율 개편과 다주택자 중과세 감면 총정리부동산 시장, 다시 요동치고 있습니다. 주택 취득세율이 바뀌고, 다주택자 중과세 감면이 새롭게 적용되며, 혼란 속 실익을 챙기는 사람이 진짜 승자입니다.안녕하세요, 요즘 부동산 뉴스 보면서 뭔가 찜찜했던 분들 많으셨을 거예요. 저도 마찬가지였어요. 갑자기 달라진 세율, 들쑥날쑥한 정책 해석들… 혼란스럽기만 하죠. 그래서 오늘은 2025년부터 적용되는 새로운 주택 취득세율 변화와 다주택자 중과세 완화 정책에 대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.목차2025년 기본 주택 취득세율 다주택자 취득세 중과 제도 변경 일시적 2주택자 취득세 감면 요건 주택 가격대별 세율 변화 영향 2024년과 비교한 세율 변화표 취득세 절세 전략 & 주의사항2025년 기본 주택.. 2025. 4. 17.
오피스텔 취득세 (주택수 포함시 장.단점) 오피스텔 취득세와 주택수 포함 여부, 그리고 그 장단점 총정리오피스텔도 주택 수에 포함될까? 이게 세금과 대출, 내 인생 계획까지 바꿔버릴 중요한 포인트라는 사실, 알고 계셨나요?안녕하세요! 요즘 부동산 뉴스 보면 오피스텔 관련 이야기 정말 많이 나오더라구요. "이거 사면 주택수에 포함되나?"부터 "취득세는 얼마나 내야 되지?" 같은 궁금증이 많아집니다. 특히 다주택자 규제 시대에 이 오피스텔이 '주택'인지 '비주택'인지에 따라 세금이 만힝 달라 집니다. 그래서 오늘은 오피스텔을 살 때 꼭 알아야 할 '취득세', '주택수 포함 여부', 그리고 주택으로 간주될 경우의 '장단점'까지, 한 번에 정리해드리려고 합니다.목차오피스텔 취득 시 세금 구조 이해하기 오피스텔이 주택수에 포함되는 조건은? 주택수 포함 .. 2025. 4. 17.
양도소득세(필요경비,공제항목,절세방법) 양도소득세 절세 핵심! 공제 항목 총정리양도소득세 너무 무겁게만 느껴지셨죠? 알고 보면 공제 항목만 잘 챙겨도 세금이 확 줄어들 수 있어요!안녕하세요 여러분! 혹시 집이나 토지를 팔고 나서 '생각보다 세금이 왜 이렇게 많지?' 하고 놀라셨던 적 있으세요? 저는 있었어요. 그때 처음 알았죠. 양도소득세는 단순히 이익만 보고 계산되는 게 아니라, 각종 공제를 얼마나 잘 챙기느냐에 따라 수백만 원, 아니 수천만 원이 달라질 수 있다는 걸요. 그래서 오늘은 양도소득세 정산 시 꼭 알아둬야 할 공제 항목들에 대해 아주 자세히 알려드릴게요. 특히 절세에 관심 많으신 분들이라면 끝까지 읽어주세요. 목차양도소득세 공제란 무엇인가요? 취득가액과 필요경비 공제 장기보유특별공제 조건과 한도 양도 시 발생 경비 공제 기본공제.. 2025. 4. 16.
부동산 세금 종류,납부기간 부동산 세금, 똑똑하게 알고 절세하자!부동산 세금, 종류도 많고 복잡해서 머리가 아프셨죠? 오늘은 그 세금들, 쉽게 정리해드립니다.안녕하세요, 요즘 부동산 관련 뉴스 자주 보셨나요? 저도 얼마 전 아파트를 매도하면서 느꼈어요. '이게 대체 무슨 세금이지?'라는 의문이 머릿속을 가득 채웠죠. 재산세, 취득세, 종부세… 이름도 낯설고, 납부 시기도 헷갈리고, 어디까지가 내가 내야 할 몫인지도 모호했어요. 그래서 이번 기회에 저도 하나하나 정리해보자 마음먹고, 이 글을 통해 여러분께도 공유드리려고 해요. 혹시 지금 집을 사고팔 계획이 있다면 꼭 끝까지 읽어주세요. 정말 도움이 될 거예요!목차부동산 세금 종류 총정리 세금별 납부 시기 한눈에 보기 양도소득세: 언제, 얼마를 내야 하나요? 취득세: 집 살 때 드는.. 2025. 4. 16.
스트레스 DSR이 뭐지?(부동산 대출시장의 변화) 2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR, 무엇이 달라질까?DSR 규제가 또 바뀐다고요? 2025년 7월부터 새롭게 적용되는 ‘스트레스 DSR’이 부동산 시장과 내 대출에 어떤 영향을 줄지 알아 볼까요.안녕하세요! 요즘 부동산 이야기 나오면 빠지지 않고 등장하는 키워드, 바로 ‘DSR’이죠. 그런데 말입니다, 올해 7월부터는 기존 DSR 계산 방식에 ‘스트레스 테스트’ 개념이 더해진 ‘스트레스 DSR’이 본격 도입된다고 해요. 저도 처음에 이 소식 듣고는 고개를 갸우뚱했어요. 도대체 뭐가 달라진 걸까? 그냥 DSR이랑 뭐가 그렇게 다른 걸까?  같은 궁금증을 가진 분들께 도움이 되었으면 좋겠어요!목차스트레스 DSR이란? 기존 DSR과 뭐가 다른가요? 어떻게 적용되나요? 부동산 시장에 미치는 영향은? .. 2025. 4. 14.

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