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부모님 대신 계약할 때 필요한 대리계약특약,필요 서류 부모님을 대신해 전세계약을 체결해야 하는 상황, 생각보다 흔하게 발생합니다. 고령이신 부모님의 거동이 불편하거나, 자녀가 계약을 주도하는 경우가 많기 때문입니다. 하지만 이처럼 ‘본인이 아닌 제3자’가 계약 당사자 역할을 하게 될 경우, 법적으로 구체적인 특약 조항이 없으면 분쟁이나 효력 문제로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 자녀가 부모님 대신 전세계약을 체결할 때 반드시 포함해야 할 특약 조항과 절차, 주의사항까지 모두 안내드립니다.대리 계약이란? 위임 없이 계약하면 무효법적으로 부모님 대신 전세계약을 체결하려면 ‘대리 계약’이 됩니다. 계약서상 임차인은 부모님인데, 자녀가 대신 서명을 한다면, 이를 인정받기 위해 반드시 '대리인 자격'을 증명해야 합니다.💡 왜 특약이 필요할까?대리인의 자격을 .. 2025. 6. 21.
2025년 전세 계약 전.후 특약 , 분쟁 방지 특약 전세계약은 단순히 금액만 합의한다고 끝나는 것이 아닙니다. 계약서 한 장에 따라 수천만 원의 보증금을 잃을 수도 있기 때문입니다. 특히 2025년부터는 깡통전세, 역전세 등의 시장 리스크가 커지면서, 특약사항을 통한 임차인 보호가 더 중요해졌습니다. 이번 글에서는 전세계약을 체결할 때 반드시 확인하고, 추가해야 할 특약들을 정리했습니다.계약 전 확인 특약사항1. 전세보증금 반환보장 특약깡통전세로부터 보증금을 보호하기 위해 “임대인은 전세보증금 반환보증보험에 가입한다”는 특약을 반드시 삽입해야 합니다. HUG, SGI 서울보증 등에서 발급하는 보증보험은 임대인의 재정상태를 가늠하는 기준이 되기도 하며, 보험 거절 시 해당 매물은 리스크가 큰 것으로 판단할 수 있습니다.2. 권리분석 특약계약일 기준 등기부등.. 2025. 6. 21.
중개사 추천 부동산 앱 비교 (실사용률 높은 앱,기능 비교 및 특징,앱 추천) 부동산 중개인들이 실무에서 자주 활용하는 앱과 플랫폼은 다양합니다. 하지만 그중에서도 실사용률이 높고 신뢰할 수 있는 도구는 제한적입니다.이 글에서는 중개사들이 실제로 추천하는 부동산 앱들을 중심으로, 각 앱의 특성과 활용도를 자세히 알아보겠습니다. 효율적인 중개업무를 위해 어떤 플랫폼이 좋은 선택인지 실사례를 통해 확인해보세요. 실사용률 높은 앱들부동산 중개인들이 실제로 가장 자주 사용하는 앱은 네이버 부동산, 호갱노노, 그리고 아실 앱입니다.네이버 부동산은 가장 널리 알려진 플랫폼으로, 고객들이 자주 사용하는 만큼 중개인들도 활용도가 높습니다. 정확한 매물 노출과 상세 검색 필터, 지도 기반 위치 분석 등이 장점입니다.호갱노노는 원래 실거주 수요자들이 아파트 시세나 거래 내역을 확인하기 위한 앱이지.. 2025. 6. 20.
주택청약 신청 절차부터 당첨까지 완전 가이드 주택청약은 무주택 실수요자가 내 집 마련을 할 수 있는 대표적인 제도입니다. 청약통장 하나만 있으면 누구나 도전할 수 있지만, 실제로 신청부터 당첨 과정이 복잡하고 단계가 많습니다. 특히 2025년부터 일부 제도가 바뀌며 신청 기준과 당첨자 선정 방식에도 변화가 생겼기 때문에 정확한 절차와 요건을 알고 접근하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 주택청약 신청 절차부터 당첨 이후 후속 조치까지, 처음부터 끝까지 모든 단계를 상세하게 안내 해 드리겠습니다. 1단계: 주택청약 자격 조건 확인하기주택청약에 신청하려면 가장 먼저 기본 자격 조건을 확인해야 합니다. 국민주택과 민영주택, 특별공급과 일반공급 등 주택 유형에 따라 요건이 다르므로 자신이 어떤 공급 유형에 해당하는지 확인해야 합니다.공통 기본 요건:만 1.. 2025. 6. 20.
2025년 바뀐 주택청약 방법 총정리(청약 자격 조건, 신청 절차, 주요 변경사항) 2025년, 주택청약 제도가 변경이 되었습니다. 무주택 실수요자를 보호하고, 청년·신혼부부 등 사회적 약자의 주거 기회를 확대하기 위한 방향으로 다양한 조건과 기준이 새롭게 정비된 것입니다.이번에는 2025년부터 달라진 주택청약 방법을 중심으로, 청약 자격 조건, 신청 절차, 주요 변경사항까지 단계별로 자세히 안내드립니다. 실수요자는 물론 청약 초보자도 이해할 수 있도록 핵심만 정리했습니다. 2025년 달라진 주택청약 제도, 무엇이 바뀌었나?2025년 주택청약 제도 개편의 핵심은 ‘무주택자 보호’와 ‘실거주 목적자 우대’입니다. 특히 과거에는 고소득자가 추첨제로 당첨되는 일이 많았지만, 개편 후에는 가점제가 더욱 강화되고, 중소형 주택 공급 비율이 높아졌습니다.1. 생애최초 특별공급 확대- 기존 20% .. 2025. 6. 19.
전입신고 온라인 방법 (정부24, 인증서, 순서) 전입신고는 새로운 거주지로 주소를 옮겼을 때 반드시 해야 하는 행정 절차 중 하나입니다. 특히 최근에는 정부24 등 온라인 시스템을 통해 집에서도 간편하게 처리할 수 있어, 많은 사람들이 오프라인보다 온라인 전입신고를 선호하고 있습니다. 정부24에서 전입신고하는 법전입신고를 온라인으로 처리할 수 있는 대표적인 방법은 '정부24' 홈페이지를 활용하는 것입니다. 정부24는 행정안전부가 운영하는 통합 민원 서비스 플랫폼으로, 전입신고뿐만 아니라 다양한 민원업무를 비대면으로 처리할 수 있게 해줍니다.먼저 정부24에 접속하면 메인 화면에서 '전입신고'를 검색하거나 '생활민원' → '주민등록' 카테고리에서 '전입신고' 항목을 선택할 수 있습니다. 이 서비스를 이용하기 위해서는 공동인증서(구 공인인증서) 또는 간편 .. 2025. 6. 18.

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