처음 전월세 계약을 앞두고 설레면서도 걱정 많이 되시죠?누구에게나 처은이 많이 어렵습니다. 하지만 이사는 자주 하는게 아니다보니 예전에 해 봈더라도 생소하고 법도 많이 바뀌고 하니 어려울수 박에 없지요.오늘은 전.월세 계약시 주의사항에 대해 알아 보도록 하겠습니다
집을 구하는 과정에서 실수하지 않으려면, 미리 알아둬야 할 중요한 정보들이 있어요.
전월세 계약 전에 꼭 확인해야 할 6가지 함께 알아볼까요?
①주택 시세와 적정 보증금 알기
②다가구(단독)주택 선순위 임차보증금 확인
③ 등기부등본 확인
④ 위반 건축물인지 확인
⑤ 임대인 세금 체납 여부 확인
⑥ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
전세 vs 월세? 뭐부터 알아봐야 할까?드디어 취업 성공! 첫 자취를 시작하려는 사회 초년생분들이 많을 텐데요.
설렘도 잠시, 막상 방을 구하려고 하면 어디서부터 알아봐야 할지 막막할 수밖에 없죠.
여러분의 안전한 부동산 계약을 위해! 쉽고 정확하게 알려드릴게요!자취방을 구할 때 가장 먼저 고민하는 것이 ‘전세’와 ‘월세’ 중 어떤 걸 선택할지인데요. 두 가지의 차이를 간단히 정리하면 다음과 같습니다.
- 전세
금액(전세금)을 한 번에 맡기고 월세 없이 거주하는 방식.거주 기간이 끝나면 전세금을 다시 돌려받을 수 있음
- 월세
보증금을 내고 매달 일정 금액의 임대료를 내며 거주하는 방식
- 반전세
일반 월세보다 보증금을 많이내고 대신 매달 임대료를 적게 내는 방식
전세거래를 선택했다면?
“집의 담보가치”를 파악하는 것이 중요합니다.최악의 상황에서 집이 경매로 넘어가더라도 내가 보증금을 돌려받을 수 있는지를 살펴봐야 해요!
전월세 계약 전에 꼭 확인해야 할 6가지
①주택 시세와 적정 보증금 알기
Q. 주택 시세가 6억 원, 임대인이 은행에서 집을 담보로 대출받은 금액이 2억 원이라고 할 때, 전세보증금이 5억 원인 집은 안전할까요?
A. NO! 만약 집이 경매로 넘어가서 6억 원에 낙찰되었다고 할 때, 임차인보다 선순위인 은행이 2억 원을 먼저 배당받으면 후순위인 임차인은 4억 원만 돌려받을 수 있어 전세보증금 5억 원을 전부 돌려받지 못할 수 있습니다.
깡통전세란?
주택 매매가격의 대부분을 임차인의 보증금과 빚으로 채우고 있는 위험한 집을 말합니다.임대인의 돈은 거의 들어가지 않은 집인 것이죠.깡통전세를 피하려면,전세보증금 + 근저당권(대출 등)이 시세의 80%를 넘지 않는 집을 선택해야 해요!
시세 조회는 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 안심전세 앱에서 간편하게 확인 할 수 있으니, 꼭 체크하세요.
②다가구(단독)주택 선순위 임차보증금 확인
전세 계약을 할 때 다가구(단독)주택이라면 더욱 신중해야 합니다!이런 주택은 한 건물에 여러 세입자가 살고 있으며, 만약 집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받을 순서가 중요해요
1.전입 세대 열람 내역 - 건물에 거주중인 세입자가 몇 명인지 체크!
2.확정일자 부여 현황 - 내 보증금이 우선적으로 보호받을 수 있는 체크!
3.선순위 임대차 보증금 확인서 - 다른 세입자들의 보증금 규모 체크!
③ 등기부등본 확인
등기부등분은 표제부, 갑구, 을구로 되어있어요.이 서류를 보면 집이 누구 소유인지, 빚이 얼마나 있는지, 안전한 집인지 알 수 있어요
1.표제부 – 주소와 계약서의 주소가 일치하는지 확인!
2.갑구 – 집주인(소유자)과 계약하려는 사람이 같은지 확인. (압류, 가압류, 신탁 등 소유권에 문제가 있는지 체크)
3.을구 – 근저당(대출) 설정 여부 확인!(누군가의 보증금을 돌려주지 않아 임차권이 설정되어 있는지 확인)
④ 위반 건축물인지 확인
계약하려는 집이 위반 건축물로 등록되어 있다면, 이행강제금(벌금)이 부과될 수 있어요.위반 건축물 여부는 지자체(구청 등)에서 확인 가능하니, 미리 체크하세요!
⑤ 임대인 세금 체납 여부 확인
집주인이 세금을 장기간 내지 않았다면, 집이 압류되거나 공매에 넘어갈 위험이 커요.임차인(세입자)에게도 피해가 갈 수 있으니 안전한 거래를 위해 반드시 확인하세요!체납 여부는 ‘안심전세 앱’에서 확인 가능!
⑥ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
전세보증보험에 가입하면, 내 보증금을 보호받을 수 있어요!전세보증보험은 보증금이 시세 대비 90% 이하여야 가입할 수 있어요.HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 홈페이지에서 가입 가능 여부를 확인할 수 있습니다.
지금까지 전월세 계약 전에 확인해야 할 6가지를 살펴봤어요.안전한 부동산 계약의 시작은 바로 철저한 확인 입니다.
꼼꼼히 확인하면 걱정 보증금 걱정 없으실 겁니다.