앞전에 <전·월세 계약 전 꼭 확인해야 사항>을 함께 알아보았는데요.계약서에 도장 찍었다고 끝은 아니죠!전·월세 계약 ‘중·후’에도 꼭 확인해야 할 사항이 있습니다.행여나 계약이 잘못되었다면 계약서를 다시 작성 하더라도 바로 잡을수 있을때 수정 하셔햐 합니다
앞전 포스팅때 다루었던 전세 계약전 확인할 사항들에 대해서 간단히 확인해 보겠습니다 .그리고 계약중..또는 후에 꼭 확인해야할 사항에 대해서 알아 보도록 하겠습니다
전세 계약 전 확인할 사항
1.주택시세와 전세 적정 보증금을 확인하기
2.선순위 임차보증금을 확인하기
3.등기부등본 확인
4.위반 건축물 여부 확인
5.임대인 세금 체납 여부 확인
6.전세보증보함 가입 가능 여부 확인
전세 계약 전 체크리스트 꼼꼼히 다~확인했고, 마음에 드는 집까지 찾았으니 이제 안심해도 되겠지..한다면 큰일 날수도 있어요.계약서에 도장 찍었다고 안심하면 안 돼요.
마음은 급해도, 계약은 천천히 꼼꼼하게 소중한 나의 보증금을 지키기 위해선 전·월세 계약 중·후에 꼭 확인해야 할 6가지가 아직 남아 있어요.확인해야할 사항에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.
전세 계약 중·후 확인할 사항
1.계약 사항 및 권리 변동 사항 확인
2.임대인 본인여부 확인
3.임차인의 권리 특약사항으로 명시
4.개업공인중개사인지 여부 확인
5.전입 신고 / 확정일자 받기
6.전세보증보험 가입하기
①계약 사항 및 권리 변동 사항 확인
계약체결 시 확인한 사항의 변동이 있는지 잔금 지급 전에 등기부등본을 발급받아 재확인해야 합니다,
②임대인 본인 여부 확인
내가 계약하려는 사람이 진짜 임대인이 맞는지 확인합니다! 대리인이 나온 경우, 인감도장이 찍힌 위임장과 인감증명서를 대조하여 동일한지 체크해요.
③ 임차인의 권리 특약사항으로 명시
약정일자의 다음날까지 임차주택에 저당권 등 담보권 설정 금지특약,사전에 고지하지 않은 선순위 임대차 정보, 미납 또는 체납한 세금이 있는 경우 임대차계약 해제 가능 특약,해당 내용을 계약서에 '특약사항'으로 명시하는 것이 좋아요.
④개업공인중개사인지 여부 확인
개업공인중개사가 맞는지 꼭 확인해야 합니다.대한공인중개사협회 홈페이지에서 해당 사무소의 개업공인중개사 정보 조회 가능해요.
⑤ 전입신고 / 확정일자 받기
새로 이사한 곳에서 전입한 날로부터 14일 내 전입신고와 확정일자 신청은 꼭 하셔야 합니다.신분증과 임대차계약서를 가지고 주민센터를 방문하세요.전입신고를 통해 임차인으로서의 대항력을 갖춰야 합니다.확정일자까지 받아야 우선변제권이 확보돼요.
⑥ 전세보증금반환보증 가입
전세 계약을 진행 했다면, 나의 보증금을 안전하게 지켜야겠죠.‘전세보증금반환보증’에 가입할 필요가 있습니다.전세보증금반환보증이란? 전세 계약 종료 시 집주인이 세입자에게 돈을 돌려주지 않을 경우 HUG가 대신 세입자에게 전세보증금을 돌려주는 보증삼품이에요.
전·월세 계약, 처음이라도 걱정 마세요.전세 계약 전 6가지, 계약 중·후 6가지 ,총 12가지 체크포인트를 꼭 확인하고,안전한 부동산 거래 하세요.